Shophouse The Center – Ý Tưởng Kinh Doanh Khai Thác F&B
Mục Lục
SHOPHOUSE THE CENTER
Chủ Đầu Tư Sun Group – Sở Hữu Lâu Dài
Nhằm mang đến cho nhà đầu tư đã và chuẩn bị sở hữu Bất Động Sản Bền Vững – Shophouse The Center tại Nam Phú Quốc.
Chúng tôi xin viết bài phân tích thị trường gửi đến nhà đầu tư để chia sẽ những thông tin và ý tưởng kinh doanh tối ưu đặc biệt tại một dự án đang là tâm điểm của đông đảo du khách đến Nam Phú Quốc.
Không chỉ bởi sự mê hoặc đó, ngay tại dự án Sun Grand City Hillside Residence đã và đang hoàn thiện các công trình mang tầm biểu tượng Phú Quốc do các chuyên gia và kỹ sư chế tác cũng như ý tưởng kiến tạo nên đô thị cảng biển đầu tiên tại khu vực.
Các dãy Shophouse Tựa Sơn Hướng Thủy men theo truyền đồi có pháp lý sở hữu lâu dài
VÌ SAO SUN GRAND CITY HILLSIDE
Sẽ Là Điểm Đến Của Du Khách?
Bất kỳ một du khách đã từng đặt chân đến ga cáp treo đạt kỷ lục dài nhất thế giới của Sun Wolrd tại thị trấn An Thới còn được gọi là THỊ TRẤN ĐỊA TRUNG HẢI.
Mê mẩn các dãy nhà hoài mái ngói với các vệt sơn hoài cổ đậm chất miền nam nước Ý do tập đoàn Sun Group đã hoàn thiện giai đoạn đầu.
Có thể kể đến như: Cây Cầu Hôn ( Kiss Bridge ) vượt biển, Show Vortex trình diễn nghệ thuật ánh sáng, Trung tâm hội nghị do Bill Bensley thiết kế…chi tiết xem thêm các công trình biểu tượng tại đây.
Tổng thể các công trình biểu tượng Phú Quốc tại Sun Grand City dự kiến sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động trong tháng 3/2022.
Ưu Điểm Vượt Trội
SHOPHOUSE THE CENTER
Có thể nói, trong mỗi bất động sản đều có ưu điểm riêng biệt và cũng có lí do riêng để nhà đầu tư quyết định lựa chọn phù hợp theo từng phân khúc.
Riêng về bất động sản Shophouse The Center tại Nam Phú Quốc mang đến cho nhà đầu tư một lựa chọn tối ưu nhất, cụ thể:
- Pháp lý sở hữu lâu dài ( số lượng vô cùng khan hiếm chỉ duy nhất 364 căn ).
- Địa thế thịnh vượng ( Tựa Sơn Hướng Thủy ).
- Quy mô dự án phát triển bài bản với kiến trúc thiết kế đặc trưng riêng, chạm đến cảm xúc của du khách.
- Vị trí địa lý thuộc tam giác vàng phát huy thế mạnh của Phú Quốc ( Cảng biển quốc tế – Thị trấn Địa Trung Hải – Đảo Tỷ Phú ).
- Hệ thống hoàn hảo, ngoài những công trình đang được xây dựng. Dự án còn được diễn ra thường xuyên các lễ hội thời trang – ca nhạc – trình diễn ánh sáng do Sun World vận hành.
- Chủ đầu tư uy tín tập đoàn Sun Group chuyên thiết kế các công trình đạt kỷ lục thế giới.
- Tự do khai thác kinh doanh, đây là một điểm vô cùng cần quan tâm đến. Nhà đầu tư có thể tự chủ và khai thác trên chính tài sản của mình không chịu sự ảnh hưởng bởi một đơn vị nào khác.
- Và cuối cùng là chính sách bán hàng hấp dẫn đầu tư ( Chỉ thanh toán 30% nhận nhà tháng 3/2022, tiếp tục khai thác vận hành đến 12 tháng sau mới thanh toán phần còn lại )
The Center sẽ là điểm đến mang lại nguồn thu khổng lồ từ kinh doanh dịch vụ do tập đoàn Sun Group Phú Quốc phát triển
BÀI TOÁN KINH DOANH
Khai Thác Kinh Tế Du Lịch Biển Phú Quốc
Vì là bất động sản men theo truyền đồi với địa thế Tựa Sơn Hướng Thủy nên các căn shophouse tại khu vực được xây dựng giật cập với cao độ so với mật nước biển từ 35m đến 50m.
Vì vậy mà các căn shophouse sẽ được triển khai kinh doanh tối ưu tỷ suất động, dự toán lợi nhuận thu về:
- Kinh doanh FnB: Lợi nhuận trung bình khoản 470tr/ tháng.
- Cho thuê dài hàn nguyên căn: Lợi nhuận trung bình khoản 120tr/ tháng.
– Tầng 1 & sân thượng làm F&B như: Nhà hàng ẩm thực, coffee shop kèm bánh…
- Với số lượng khách là 200 lượt/ngày cho kinh doanh nhà hàng với đơn giá 150k/ người.
- Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hà Nội đi ăn trưa/tối trung bình cho 1 người từ 300.000 – 500.000 – 1tr/người, nên con số 150k/người là rất khiêm tốn.
- Chi phí cho F&B tạm tính 65%: (200 lượt x 150k x 360 ngày = 10,8 tỷ/ năm – Chi phí 65% cho F&B (7.02 tỷ/năm) = Lợi nhuận 3.78 tỷ/năm) (1)
Ý tưởng kinh doanh với shophouse hoàn thiện 5 tầng 1 tum tại Shophouse The Center Phú Quốc
– Tầng 2 đến tầng 5 sẽ kinh doanh khách sạn:
- Thiết kế từ 3 – 4 phòng/sàn, tổng 12 phòng, giá rẻ nhất là 700.000 VNĐ – 1,5 triệu /đêm, với tỷ lệ lấp đầy ở mức thấp là 60%
- Chi phí vận hành khách sạn tạm tính 30% ( Lấy giá trung bình các phòng rẻ nhất 700k x 12 phòng x 360 ngày x 60% tỷ lệ full phòng – 30% chi phí (544 triệu /năm) = Lợi Nhuận 1,27 tỷ/năm) (2)
Từ tầng 2 đến tầng 5 sẽ kinh doanh khách sạn – Airbnb với tỷ lệ 1 sàn được thiết kế từ 3 đến 4 phòng đâm chất kiến trúc Địa Trung Hải.
– Lợi nhuận: 1 năm thu về từ 2 việc KD trên:
- (1) + (2) tạm tính là 3,78 tỷ + 1,27 tỷ = 5,05tỷ/ năm, tương đương gần 421 triệu/tháng.
PHƯƠNG ÁN CHO THUÊ DÀI HẠN
Hiện nay ở tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, đơn giá cho thuê văn phòng trung bình từ 20usd – 60usd/m2. Đơn giá khác nhau dựa trên loại văn phòng và vị trí các nơi.
Hoàn thiện 5 tầng và 1 sân thượng với tổng diện tích xây dựng trung bình 540m2.
Tuy nhiên với vị trí The Center này trong thời kỳ đầu chỉ tính là 10$/m2.
Như vậy, giá cho thuê mỗi tháng khoản 5400usd/tháng ( giá sẽ tùy thuộc vào vị trí shophouse ).
Hợp đồng thuê dài hạn từ 5 năm đến 10 năm ( Mỗi năm giá cho thuê sẽ tăng 10% ).
Tiền cho thuê thu về hàng năm tương đương 1,490 tỷ/năm.
Giá tiền thuê sẽ tăng theo thời gian trở thành điểm đến với hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày.
Đơn giá cho thuê hàng tháng của Shophouse The Center – Nam Phú Quốc hứa hẹn từ 5400usd/tháng.
Các số liệu được dựa trên số trung bình thực tế so sánh cùng khu vực. Trên thực tế kinh tế du lịch biển luôn là thị trường siêu lợi nhuận.